Решили взять ипотечный кредит? Не хотите тратить время на поход в банк, чтобы узнать сумму платежа? Большинство банков размещают на своих сайтах информацию о ставке по кредиту. Зная сумму и срок займа, вы можете легко рассчитать сумму ежемесячного аннуитетного платежа. Математически это возможно только методом подбора. В Microsoft Excel это можно сделать двумя способами: построить таблицу платежей и подобрать значение (может быть очень удобно, если вы планируете досрочное погашение в определенные периоды) или пользуясь формулой PMT (ПЛТ). Если вы хотите воспользоваться готовым кредитным калькулятором, жмите сюда.
Синтаксис: =PMT(rate;nper;pv;[fv];[type])
rate — ставка займа, в процентах за период (следует выбрать период платежа, обычно это месяц, но могут быть и другие варианты). Указывается в процентах, например 5% или 0.05. nper — количество периодов, в течение которых производятся аннуитетные платежи. Будьте очень внимательны с периодом: месяц это, квартал, или год? pv — сумма займа — сколько мы берем в кредит в начале срока [fv] — необязательное — остаток займа после истечения последнего периода, если его опустить, то считается, что остатка нет [type] — необязательное — как платятся проценты: в начале периода или в конце. 0 (или не заполнять) — в конце, 1 — в начале.
Это важно:
Договор должен быть аннуитетным!
Методика расчета основана на классической теории финансирования. Современные банки могут применять другие методы начисления процентов, например, с учетом точного количества дней в каждом месяце, или не применять сложные процентные ставки, а использовать метод 360 дней. Если вам нужен точный расчет — стройте точную модель платежей и используйте функцию Goal seek (Подбор значения).
Пример:
Пример использования данной функции вы можете посмотреть в этой статье.
Если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их в комментариях, написать в наших группах ВКонтакте или на Facebook, или написать мне электронное сообщение на edward@youcanexcel.ru.
